Operations achevées
Rivoli Veronese
Le terrain était situé près du lac de Garde et dans une célèbre région viticole. Le terrain a été acheté à fort rabais en raison des difficultés financières du propriétaire précédent.
2 unités commerciales ont été construites au rez-de-chaussée, 2 unités d’habitation au premier étage et 2 garages. La construction a été terminée en 2016, les 2 unités commerciales au rez-de-chaussée ont été vendues en 2017 et les 2 unités d’habitation en 2018.
Golasecca - Italie
Au début de l’année 2017, « Pendragon Italia Srl » a acheté aux enchères 14 maisons mitoyennes pour un total de 2500 m2.
Les travaux de construction étaient presque terminés et en 2017 et 2018 nous avons complété les maisons en posant les sols, en montant les salles de bains et les cuisines, en peignant les murs et en complétant les espaces communs extérieurs. Entre 2019 et début 2022 les maisons ont été vendues.
Les maisons ont été achetées aux enchères à 370 euros par m², nous avons investi 200 euros par m² pour terminer les travaux et ont été vendus à 1.100 euros par m².
Les Houches - France
Les Paradis se trouve à seulement 5 minutes du centre des Houches, des remontées mécaniques et des pistes. En 2016, le fonds a acheté les Chalets et les a transformés en 2 Chalets de luxe en les restructurant complètement ; les travaux ont été exécutés en 2017 et 2018. Chaque chalet avait son garage le plus de parking extérieur.
L’activité de marketing a commencé en 2019 et a été ralentie par la pandémie de Covid et pour maintenir le bénéfice sur le projet, nous n’avons pas accepté plusieurs offres reçues qui auraient porté atteinte à la plupart des profits. Cela confirme que notre stratégie d’éviter l’utilisation de l’effet de levier (prêts et prêts hypothécaires) est réussie car elle évite toute pression de vente.
Les immeubles ont été cédés entre la fin du 2021 et le début du 2022 avec une plus-value de 150.000 euros pour le fonds.
