Operazioni Completate
Rivoli Veronese - Italia
Il terreno era situato vicino al Lago di Garda e in una rinomata area vinicola. Il terreno è stato acquistato a forte sconto a causa delle difficoltà finanziarie del precedente proprietario.
Sono state realizzate 2 unità commerciali al piano terra, 2 unità abitative al primo piano e 2 garage. La costruzione è terminata nel 2016, le 2 unità commerciali al piano terra sono state vendute nel 2017 e le 2 unità abitative nel 2018.
Golasecca - Italia
All’inizio del 2017 Pendragon Italia Srl ha acquisito all’asta dal fallimento di una società immobiliare 14 villette a schiera per complessivi 2.500 mq.
I lavori di costruzione erano quasi completamente ultimati e nel 2017 e nel 2018 abbiamo completato le case posando i pavimenti, montando i bagni e le cucine, tinteggiando le pareti e completando le aree comuni esterne. Tra il 2019 ed inizio 2022 le case sono state vendute.
Le case sono state acquistate all’asta a 370 euro al mq, abbiamo investito 200 euro al mq per completare i lavori e sono state vendute a 1’100 euro al mq
Les Houches - Francia
Les Paradis, si trova a soli 5 minuti dal centro di Les Houches, dagli impianti di risalita e dalle piste. Nel 2016 il fondo ha acquistato gli Chalet e li ha trasformati in 2 Chalet di lusso ristrutturandoli completamente; i lavori sono stati eseguiti nel corso del 2017 e 2018. Ogni chalet aveva il suo garage più parcheggio esterno.
L’attività di marketing è iniziata nel 2019 ed è stata rallentata dalla pandemia di Covid e per mantenere il profitto sul progetto non abbiamo accettato diverse offerte ricevute che avrebbero eroso la maggior parte dei profitti. Ciò conferma che la nostra strategia di evitare l’uso della leva finanziaria (prestiti e mutui) ha successo in quanto evita qualsiasi pressione di vendita.
Gli immobili sono stati ceduti tra la fine del 2021 e l’inizio del 2022 con una plusvalenza di euro 150.000 per il fondo.
